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Immobilier Nue-propriété
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L'investissement
en Nue-propriété

La Nue-propriété en quelques mots

L'investissement immobilier en Nue-propriété est de loin l'investissement patrimonial qui offre le meilleur rapport entre Performance financière et Sécurité de placement.
Investir en Nue-propriété, c'est acheter un bien immobilier en bénéficiant d'un abattement de l'ordre de 30% à 50% de son prix en pleine propriété.

« Cet abattement représente la performance mécanique de votre investissement »

En contrepartie de cet abattement, un droit temporaire d'usage, de jouissance et de perception de loyers (que l'on nomme aussi « Usufruit ») est acquis par un bailleur professionnel, d'intérêt général ou privé. Cet usufruit est établi sur une durée fixe entre 10 et 20 ans, avec une date de fin déterminée dès le départ.

Pendant toute la durée du démembrement, l'investisseur nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer mais ne paye aucune charge, aucune taxe ni aucun impôt. Il ne s'occupe d'aucune gestion et n'a aucune contrainte. L'investisseur est libre à tout moment de vendre ou de transmettre son bien immobilier à ses enfants ou petits-enfants quand il le souhaite.

A la fin de la période de démembrement, soit à l'extinction de l'usufruit, l'investisseur nu-propriétaire récupère de manière automatique, sans coût ni formalité, la pleine propriété de son bien. Il peut alors librement le louer, le vendre ou l'occuper.

Le mécanisme de partage temporaire entre, d'un côté la Nue-propriété du bien immobilier et de l'autre son Usufruit se nomme « démembrement ».
Le schéma juridique de cet investissement ne fait pas appel à une loi de défiscalisation précaire (loi Robien Scellier,...), il trouve son fondement dans le code civil.

Schéma d'investissement en Nue-propriété

USUFRUIT
  • - Gestion du bien et des locataires
  • - Perception des loyers
  • - Paiement de toutes les charges, taxes et impôts
  • - Entretien du bien (y compris gros travaux)
  • - Remise en bon état d'habitabilité en fin de période de démembrement
L'USUFRUITIER DISPOSE D'UN DROIT TEMPORAIRE

Extinction automatique
de l'usufruit à la fin de la période de démembrement

NUE-PROPRIÉTÉ
  • - Fort abattement sur le prix
  • - Déchargé de toute gestion
  • - Pas de loyers perçus
  • - Aucune charge, aucun travaux, aucun entretien, aucune taxe foncière, ni aucun impôt
  • - Aucun risque locatif (impayés, vacances...)
  • - Possibilité de vendre ou de transmettre à tout moment
L'INVESTISSEUR NU-PROPRIÉTAIRE EST LE SEUL PROPRIÉTAIRE

L'investisseur devient plein propriétaire de son bien :

  • - Sans coût, sans formalité ni fiscalité
  • - Il est libre de louer, vendre ou occuper

La Nue-propriété by Catella c'est :

2 min pour comprendre la Nue-propriété