Immobilier Neuf
Immobilier Nue-Propriété
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L'investissement
en Nue-Propriété

Capital et revenus futurs plus élevés

Investir dans l’immobilier en nue-propriété plutôt qu’en pleine propriété permet de se constituer un capital et des revenus futurs plus importants à terme.

A budget d’investissement égal (en fonds propres ou à crédit), la nue-propriété permet :

  • d’acquérir un bien immobilier plus grand : un 2 pièces au lieu d’un studio en pleine propriété par exemple,
  • de bénéficier de frais d’acquisition réduits en raison de l’assiette taxable qui est plus avantageuse pour la nue-propriété,
  • de générer donc à terme des loyers plus importants lors de la récupération de la pleine propriété,
  • de récupérer un capital plus important à terme grâce à la réserve de gain que représente l’abattement perçu à l’acquisition.
  • d’éviter tous les aléas et charges de gestion d’un bien locatif en pleine propriété : vacance, impayés, réparations, gros travaux, taxes foncières, …

Comparaison entre deux investissements immobiliers dans l’ancien en région parisienne, l’un en locatif classique en pleine propriété, l’autre en nue-propriété sur 15 ans (hors effets du financement) :

Locatif en
pleine propriété
Nue-propriété
Montant de l’investissement
211 000€
211 000€
Type de logement acquis / Surface acquise
Studio / 28m2
2 pièces / 45m2
Frais d’acquisition (DMTO, frais de notaire...)
en % du prix d’acquisition
16 460€
7,8%
14 770€
7%
Valeur en pleine propriété en année 1
Revalorisation du marché immobilier
211 000€
1,5% /an
337 000€
1,5% /an
Abattement sur pleine propriété
(réserve de gain future)
0€
126 000€
Valeur locative en année 1
Indexation des loyers sur 15 ans (IRL)
675€ /mois
1,5% /an
990€ /mois
1,5% /an
Bilan d’investissement sur 15 ans
Capital récupéré à la 15ème année
263 799€
421 328€
Cumul des loyers nets perçus sur 15 ans
54 953€
= Cumul des loyers bruts perçus sur 15 ans
135 165€
- Charges totales (non récupérables, taxe foncière entretien...)
-31 088€
Pas de loyers
pas de charges
- Impôt foncier (tranche marginale à 30%)
-31 223€
- Prélèvement sociaux - CSG/CRDS (17,2%)
-17 901€
Impôt de plus-value en cas de cession à la 15ème année
-1 169€
-1 867€
Résultat d’investissement sur 15 ans
317 583€
419 461€
TRI (Taux de rentabilité interne)
1,9%
3,8%
Revenus (loyers) futurs à la 15ème année en cas de conservation
844€/mois
1 238€/mois