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L'investissement
en Nue-Propriété

Performance et sécurité

L'investissement en nue-propriété est de loin l'investissement qui offre le meilleur rapport entre performance et sécurité.

Performance


L'abattement perçu par l'investisseur sur la valeur du bien au moment de son acquisition constitue une réserve de gains futurs qu'il va percevoir année après année par capitalisation ? en récupérant progressivement la pleine propriété de son bien.

Ainsi, à marché immobilier constant, l'investissement en nue-propriété prendra de la valeur de manière continue et progressive jusqu'à la fin du démembrement.

A cet instant, l'investissement en nue-propriété aura réalisé une performance « mécanique » allant de +42% à +80% selon la durée et la valeur de l'abattement initial.

Exemple de « performance mécanique » pour un investissement en nue-propriété en région parisienne sur une durée de 15 ans

  • - Type d'investissement : appartement 2 pièces
  • - Valeur en pleine propriété : 337.000 €
  • - Valeur de la nue-propriété : 211.000 € (abattement -37%)
  • - Revalorisation du marché immobilier : 0% par an

A cette performance mécanique, s'ajoutera la revalorisation du marché immobilier. En effet, les investissements immobiliers proposés par CATELLA Patrimoine sont sélectionnés dans des secteurs attractifs, en sous-offre immobilière présentant toutes les caractéristiques permettant d'envisager une revalorisation immobilière cible moyenne de 1,5% par an :

  • - Dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Nice, Nantes, Rennes, Bordeaux, …
  • - Dans les secteurs côtiers et les stations balnéaires prisées,
  • - Dans les villes situées en périphérie des capitales régionales présentant un fort dynamisme économique, urbain et social :
    • présence de bassins d'emploi et de pôles d'activité,
    • développement du commerce,
    • développement de l'offre de transport comme le Grand Paris Express,
    • développement de grands projets urbains,
    • présence d'un marché locatif dynamique,
    • présence d'un marché immobilier en croissance, …

Exemple de performance cible (mécanique + marché) pour un investissement en nue-propriété en région parisienne sur une durée de 15 ans

  • - Type d'investissement : appartement 2 pièces
  • - Valeur en pleine propriété : 337.000 €
  • - Valeur de la nue-propriété : 211.000 € (abattement -37%)
  • - Revalorisation du marché immobilier : 1,5% par an

Sécurité


L'investissement en nue-propriété, présente toutes les caractéristiques d'un placement sécurisé :

  • - Sécurité du sous-jacent immobilier français qui présente très peu de volatilité ? contrairement à d'autres marchés immobiliers dans le monde.
  • - L'abattement dont bénéficie l'investisseur à l'acquisition constitue un bouclier financier protecteur face à une éventuelle baisse du marché immobilier.

Exemple de performance globale (mécanique + marché) pour un investissement en nue-propriété en région parisienne sur une durée de 15 ans en cas de baisse continue du marché immobilier :

  • - Type d'investissement : appartement 2 pièces
  • - Valeur en pleine propriété : 337.000 €
  • - Valeur de la nue-propriété : 211.000 € (abattement -37%)
  • - Baisse du marché immobilier : -1,5% par an

Le saviez-vous ?

Capitalisation


Le rendement de la nue-propriété qui se fait par capitalisation est assimilable à un placement financier qui ne verse pas de coupon comme les métaux précieux, les obligations sans coupon.

Volatilité


Lors de la crise des subprimes en 2008, le marché immobilier a chuté jusqu'à -8% dans certaines des 17 grandes métropoles Françaises, hors Ile de France.
Le marché dans ces métropoles a ensuite progressé d'environ +5% les 3 années qui ont suivi (source : https://immobilier.statistiques.notaires.fr/evolution-prix-metropole-2016).
De 2014 à 2019, le marché de Paris, 92, 93 et 94 a évolué entre 1,4% et 3,6% par an (source chambre des notaires).