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Communiqué de presse - 9 janvier 2026

CATELLA PATRIMOINE diversifie son offre avec le lancement d’une activité LMNP

Paris, le 19 janvier 2026 – L’équipe CATELLA PATRIMOINE accompagne le GROUPE DUVAL dans la commercialisation d’une résidence étudiante en LMNP dans le 17^ème arrondissement de Paris.

Avec cette nouvelle offre, CATELLA PATRIMOINE enrichit les services proposés à ses clients promoteurs, opérateurs et investisseurs, notamment les acteurs positionnés sur le segment des résidences gérées. Cette initiative marque une étape structurante dans le développement de CATELLA PATRIMOINE, en apportant une expertise dédiée à la commercialisation en lot par lot de produits LMNP, en complément du savoir-faire historique de CATELLA sur les opérations de démembrement (nue-propriété) et la vente de logements neufs au détail.

S’agissant d’un produit à forte technicité, CATELLA PATRIMOINE dispose d’une capacité à adresser le segment LMNP à l’unité, permettant d’accompagner les promoteurs de la structuration de l’opération jusqu’à sa commercialisation.

Une résidence étudiante au cœur d’un pôle universitaire parisien

Cette première opération concerne une nouvelle résidence étudiante située à Paris dans le 17^ème arrondissement, à proximité immédiate de l’EM Normandie ainsi que d’autres pôles d’excellence universitaire. Le programme développe 60 logements, du studio au T1bis, sur des surfaces comprises entre 17 et 24 m².

La résidence est exploitée par ODALYS CAMPUS, filiale du GROUPE DUVAL, garantissant une gestion professionnelle et pérenne. Elle disposera de nombreux services adaptés aux usages des étudiants, tels qu’une cafétéria, une laverie, une salle de coworking, ou encore un espace « lounge ». L’opération est développée par le GROUPE DUVAL, en qualité de promoteur vendeur.

Un marché locatif sous tension, attractif pour les investisseurs

Le marché locatif du logement étudiant reste structurellement sous-offreur, en particulier à Paris, qui concentre à elle seule 56 % de la demande, et plus largement en Île-de-France. La région comptait environ 810 000 étudiants en 2025, un chiffre appelé à atteindre 950 000 à l’horizon 2028. La demande est donc en constante progression, tandis que l’offre dédiée demeure insuffisante, avec seulement 13,7 places de logement étudiant pour 100 étudiants.

Dans ce contexte, les résidences étudiantes constituent une classe d’actifs attractive, caractérisée par des taux de remplissage élevés, une bonne visibilité locative et un profil de risque maîtrisé. Cette opération affiche un rendement brut de 3,9 %, tout en bénéficiant du régime fiscal LMNP, actuellement favorable aux investisseurs.

Ce lancement s’inscrit pleinement dans la stratégie de développement de CATELLA RESIDENTIAL, fondée sur une offre globale de services et sur les synergies entre ses différents pôles d’expertise. Historiquement premier commercialisateur indépendant en lot par lot neuf en Île-de-France et acteur de référence du démembrement, CATELLA RESIDENTIAL s’appuie également sur une solide expérience en résidentiel géré en bloc, avec un track record de plusieurs opérations réalisées. Forte de ces expertises, la société étend aujourd’hui son champ d’intervention au segment du LMNP, à travers la commercialisation de sa première résidence étudiante, avec l’ambition d’accompagner durablement les promoteurs sur ce marché spécifique.

“Avec Batignolles Campus, nous franchissons une nouvelle étape dans la diversification de notre offre d’investissement, en parfaite cohérence avec notre stratégie long terme. Cette opération s’inscrit dans la continuité naturelle du développement de nos expertises au service de nos clients et partenaires. 
Dans un marché immobilier marqué par la rareté de l’offre, notre capital humain pluridisciplinaire, véritable “couteau suisse de l’immobilier” nous permet de mettre en avant des opportunités sécurisées, porteuses de rendement et de sens pour les investisseurs. Avec ce programme, nous sommes fiers de répondre à l’un des enjeux majeurs de notre société : loger durablement les étudiants à Paris.” Nadir Benabed, Directeur Général Associé de CATELLA RESIDENTIAL